Нормативно-правовая база: ГОСТ Р 58173-2018 и его роль в ремонте подъездов
Капитальный ремонт подъездов в 2025 году невозможен без строгого соблюдения ГОСТ Р 58173-2018 — нормативного документа, устанавливающего единые требования к ремонту фасадов, подготовке поверхностей, выбору материалов и контролю качества. Этот стандарт стал краеугольным камнем в борьбе с самовольными решениями подрядчиков, ведь ранее 68% заявок от жильцов на устранение недостатков при строительстве поддерживало только на словах. Согласно статистике ФНПР, с 2020 по 2024 год количество споров о соответствии ремонта нормам выросло на 41%, но после массового внедрения ГОСТ Р 58173-2018 доля согласований по 1-му этапу — подготовке фасадов к покраске — выросла до 79% (данные ФГБУ «Центр нормирования в строительстве»).
Ключевые положения ГОСТ Р 58173-2018
- Требования к подготовке фасадов: влажность, шероховатость, отслоения — все фиксируется в Акте по форме 1-ПФ (приложение 3 к ГОСТ)
- Сроки ввода в эксплуатацию после ремонта: не ранее 14 суток (при температуре +5°C и влажности 80%)
- Обязательное применение акриловых красок для фасадов, отвечающих ГОСТ Р 58173-2018 (п. 5.2.1)
- Нормы ремонта подъездов: ширина щелей в стенах — не более 0,3 мм, глубина — до 10 мм (по ГОСТ 25.101-2017)
Согласно экспертному опросу 120 инженеров-экспертов (2024, РИА «Новости»), 83% специалистов отмечают, что ГОСТ Р 58173-2018 снизил количество повторных визитов по гарантии на 52% в сравнении с докомплектными нормами. Более 91% подрядчиков, прошедших аттестацию по стандарту, в 2024 году получили 5-звёздочный рейтинг на платформе «Ремонт.ру».
Таблица: Сравнение норм до и после ГОСТ Р 58173-2018
| Показатель | До 2018 (в %) | После 2018 (в %) | Динамика |
|---|---|---|---|
| Соответствие по подготовке фасадов | 54% | 87% | ↑ 33 п.п. |
| Количество претензий по покраске | 61% | 29% | ↓ 32 п.п. |
| Сроки согласования фасадов | 21 день | 9 дней | ↓ 12 дней |
Важно: ГОСТ Р 58173-2018 не применяется к объектам, не введённым в эксплуатацию, но его несоблюдение влечёт приостановку работ по статье 7.1 КоАП РФ. При этом 100% случаев, когда жильцы оспорили акт приёмки, но с соблюдением ГОСТ — 0,3% (данные ФАПП, 2024).
| Вид работ | Нормативная база | Рекомендуемый материал | Сроки (в днях) | Стоимость (руб/м²) | Контроль качества |
|---|---|---|---|---|---|
| Подготовка фасадов к покраске | ГОСТ Р 58173-2018, п. 4.1.2 | Акриловые шпакли, грунтовки | 5–7 | 120–180 | Акт приёма-передачи, фото до/после |
| Покраска фасадов | ГОСТ Р 58173-2018, п. 5.3.4 | Акриловые краски Текс, 10 лет износостойкости | 3–5 | 210–290 | Проверка адгезии, визуальный осмотр |
| Ремонт лестничных пролетов | СП 20.13330.2016, п. 8.4 | Цементно-песчаная стяжка, штукатурка | 8–12 | 350–480 | Испытания на сцепление (ГОСТ 23847-2019) |
| Замена труб в подъезде | СНиП 2.04.01-86*, п. 11.2 | Металлопластик, PPR-трубы (ГОСТ 18599-2018) | 6–10 | 420–560 | Гидропневмопроверка (0,8 МПа — 10 мин) |
| Ремонт крыши | СП 20.13330.2016, п. 10.3 | Рубероид, мембраны (ГОСТ 1023-2020) | 14–21 | 680–920 | Проверка герметичности (нанос воды под давлением) |
| Параметр | Акриловые краски Текс | Силиконовые краски | Силикатные краски |
|---|---|---|---|
| Срок службы (ГОСТ Р 58173-2018) | 10 лет (при соблюдении температуры +5…+35°C) | 7 лет | 5 лет |
| Показатель адгезии (ГОСТ 15140-78) | 1,2 МПа (отрывная прочность) | 0,8 МПа | 0,5 МПа |
| Пыльность после нанесения (мг/м²) | 1,2 | 3,4 | 4,1 |
| Расход на 1 м² (при 2-х покрытиях) | 0,18 кг/м² | 0,22 кг/м² | 0,25 кг/м² |
| Цена 18 л (в 2025 г.) | 14 500 руб. | 12 800 руб. | 10 300 руб. |
user
FAQ
Что входит в капитальный ремонт подъездов по ГОСТ Р 58173-2018?
В рамках нормативов ГОСТ Р 58173-2018 входит: подготовка фасадов (включая штукатурку, грунтовку), ремонт лестничных маршей, замена уплотнителей, восстановление гидроизоляции. Согласно ст. 165 ЖК РФ, обязательным является восстановление несущей способности конструкций. По статистике ФНПР, 74% претензий от жильцов касаются именно нарушений в подготовке поверхностей. При этом 91% работ, выполненных с соблюдением ГОСТ, не требуют переделок (данные ЦНИИСК, 2024).
Почему Текс — оптимальный выбор для фасадов в 2025?
Акриловые краски Текс отвечают ГОСТ Р 58173-2018, имеют срок службы до 10 лет (при температуре +5…+35°C), адгезия 1,2 МПа (ГОСТ 15140-78), расход 0,18 кг/м². По данным лаборатории «СибНИИС», при 1000 циклах теста на УФ-старение потерь окраски — 0%. В 2024 году 68% подрядчиков в СПб и МО выбрали Текс как единственный бренд с полной документацией. Цена за 18 л — 14 500 руб. (в 1,5 раза дешевле, чем аналоги, сопоставимые по качеству).
Как рассчитать цену ремонта подъезда с учётом норм?
Согласно ст. 170 ЖК РФ, расходы на капремонт подъезда в 2025 году: подготовка фасадов — 150 руб/м², покраска — 240 руб/м², ремонт лестниц — 410 руб/м². Полный расчёт: (S_фасада × 240) + (S_лестниц × 410) + (S_крыши × 720). По статистике РИА «Новости», 83% управляющих ТСЖ, использующих калькуляторы по ГОСТ, сократили излишние траты на 29%.
| Параметр | Акриловые краски Текс | Силиконовые аналоги | Силикатные составы |
|---|---|---|---|
| Срок службы (ГОСТ Р 58173-2018) | 10 лет (при +5…+35°C) | 7 лет | 5 лет |
| Адгезия (ГОСТ 15140-78) | 1,2 МПа (отрывная прочность) | 0,8 МПа | 0,5 МПа |
| Расход на 1 м² (2 слоя) | 0,18 кг/м² | 0,22 кг/м² | 0,25 кг/м² |
| УФ-старение (1000 циклов, ЦНИИС) | Потеря 3,2% (0% отслаивания) | Потеря 12,5% | Потеря 21,7% |
| Цена 18 л (2025 г.) | 14 500 руб. | 12 800 руб. | 10 300 руб. |
| Доступность в ТСЖ (2024, ФНПР) | 91% подрядчиков с ТНПА | 64% | 43% |
Включает: подготовку фасадов (штукатурку, грунтовку), ремонт лестничных маршей, замену уплотнителей, восстановление гидроизоляции. Согласно ст. 165 ЖК РФ, обязательна несущая способность. 74% претензий — нарушения подготовки (ФНПР, 2024). 91% работ с соблюдением ГОСТ не требуют переделок (ЦНИИС). дома
Акриловые краски Текс: срок — 10 лет (при +5…+35°C), адгезия — 1,2 МПа (ГОСТ 15140-78), расход — 0,18 кг/м². При 1000 циклах УФ-теста — 3,2% потерь (ЦНИИС). 68% подрядчиков в СПб и МО выбрали Текс (2024, РИА «Новости»). Цена 18 л — 14 500 руб.
Стоимость 1 м²: фасад (подготовка — 150 руб., покраска — 240 руб.), лестницы — 410 руб., крыша — 720 руб. Формула: (S_фасада × 240) + (S_лестниц × 410) + (S_крыши × 720). 83% ТСЖ сократили излишки при калькуляторах (РИА «Новости», 2024).